东方市规划建设7个安居房项目，住宅接近4000套，均价约7200元/平！

安居房建设，是海南自贸港发展红利惠及本地居民、引进人才的重大创举，是重要民生工程。

近段时间，越来越多海南各地居民及引进人才加入『海居君』安居房交流，向我们了解所在城市安居房相关信息，并与其它群友交流。

(资料图)

作为正能量自媒体，『海居君』为更好服务这部分购房群体，连续总结了海口、三亚、琼海、万宁、澄迈、乐东等城市安居房项目规划信息。

大家可以搜索我们账号的文章，就可以了解对应城市在建、已挂地待建安居房项目。今天，我们特别整理东方市目前规划的安居房项目，供大家参考。

根据『海居君』旗下“海南买房通”楼盘字典平台统计，东方市在建(含已卖地待开工)的安居房项目有7个、占地313.14亩，安居房住宅近4000套。

民企开发面积占比超85%

东方市目前正在建设(含已卖地待开工)的7个安居房项目，其中6个项目由民企开发建设。

这六个安居房项目分别是东方名佳(10%为安居房)、水岸东方、鸿坤理想海岸、福耀安居房、东出让2022-31号地块、东出让2022-32号地块。

它们规划安居房用地总面积为178718.74平方米(约268.07亩)，占目前为止东方市在建、已出让土地待建安居房项目用地总面积约85.6%。

单个项目安居房用地最大的是水岸东方，占地面积46666.4平方米(约70亩)；用地面积最小的是东方名佳，安居房用地仅398.84平方米(约0.6亩)。

电力港湾是目前为止东方市仅有的国企开发建设的安居房，该项目由央企、世界500强企业中国南方电网旗下海南电网有限责任公司开发建设。

房价仅相当于市价62%

我们从公开资料了解到，东方市在建、已成交土地待建的7安居房项目，安居房住宅的销售均价基本是6900元/平方米-7200元/平方米。

东方名佳是东方市目前仅有的土地挂牌阶段明确“配套建设总建面10％安居房”的商品房项目，该项目安居房住宅销售均价为6900元/平方米。

鸿坤·理想海岸位于东方市中心城区感恩南路东侧，临近东方市高铁站“东方站”，区位优势相对较好，安居房住宅销售均价为7000元/平方米。

其他几个项目，水岸东方、电力港湾、福耀安居房、东出让2022-31号地块、东出让2022-32号地块安居房住宅销售均价都是7200元/平方米。

海南省统计局数据显示，今年7月份东方市房屋销售均价11594元/平方米，环比上涨约7.3%。

目前东方市安居房的指导均价差不多是7200元/平方米，仅相当于东方市房屋销售均价约62%，相对来说，这样的安居房对本地居民较有吸引力。

鸿坤理想海岸年内选房配售

虽然目前东方市在建、已成交土地待建安居房项目有7个，但是目前为止还没有公开信息显示有项目开展选房配售工作，进展稍微较慢。

七个安居房项目中，鸿坤理想海岸应该是进度最快的，今年年底之前有望选房配售，项目工程进度已经进入内部装修阶段，预计年内交付。

鸿坤理想海岸五期原为商务办公、酒店用地，后响应服务本地居民及人才安居工程，修规将部分土地转型安居房，安居房占地面积约60.74亩。

该项目建设层高为13-14层的安居房住宅7栋，总建面84589.2平方米，可以提供安居房750套，是东方市目前可提供房源最多的安居房项目。

鸿坤理想海岸安居房项目计划总投资额为4.95亿元，目前正在进行室内的装饰装修工程，即将针对基层医教选房配售，预计今年年底可以交房。

其他安居房项目情况

根据我们的统计，东方市已经开工建设东方名佳、鸿坤理想海岸、水岸东方、福耀安居房等4个安居房项目，合计可以提供安居房住宅1904套。

电力港湾安居房项目目前还没有开工建设的公开信息，该项目规划建设安居房650套，综合市场上的多方消息，2023年内应该会开工建设。

另两个刚成交土地的东出让2022-31号地块、东出让2022-32号地块项目，如果以最大容积率及套均110平方米计算，大概可以提供房源1350套。

如果这样计算，1904+650+1350，那么目前东方市规划的安居房总套数将接近4000套。

福耀安居房位于东方市中心城区东方大道北侧岛西路南侧，周边分布东方中学、东方小学、东方市中医院、东方现代医院等城市配套资源。

该安居房项目总占地约29.63亩，规划建设6栋安居房住宅楼及配套商业，总建筑面积68509.39平方米，可以提供安居房住宅房源400套。

福耀安居房项目于2023年2月份开工建设，6月份已经完成了正负零结构施工，预计2024年5月份完成主体建设，2024年年底将竣工交付。

水岸东方安居房项目位于东方市高坡岭水库的西侧，周边城市配套资源较为薄弱，项目占地面积约70亩，是东方市目前占地最大的安居房项目。

该项目规划建设30栋6层的安居房住宅楼，以及超市、快递收发站、健身广场等配套，总建筑面积约74074.76平方米，可提供安居房住宅712套。

水岸东方是东方市首批安居房项目之一，计划总投资3亿元，计划2024年9月交付，不过据东方市统计局今年7月份的信息，该项目处于停滞状态。

电力港湾是东方市目前仅有由国企开发的安居房项目，位于八所镇二环北路118号，周边有晨希幼儿园、岛西小学、东方市民族中学等教育资源。

该项目占地约45.07亩，规划建设11栋层高为15层的安居房住宅楼，总建筑面积约83977.83平方米，可以提供的安居房住宅房源有650套。

电力港湾安居房项目工程规划已经于2021年公示，但是一直没有开工，根据东方广电今年6月初的一次报道“电力港湾力争月底开工建设”，但至今没有开工信息，不过年内应该会开工。

东出让2022-31号地块安居房项目 区位图

东出让2022-31号地块、东出让2022-32号地块两个安居房项目用地都是2023年7月份挂牌成交。

两个地块都由山西锦恒泰房地产开发有限公司竞得，31号地块约47.27亩、32号地块约59.85亩，宗地不相邻，应该分两个安居房项目开发建设。

据我们了解，这两个宗地项目规划方案还没有出炉，开工时间待定，不过土地竞买约定，取得土地出让权半年内开工建设，2年内完工交付使用。

关键词：